【施政报告前瞻】稳定楼市重中之重 但高地价政策助长楼价

【外汇新闻台】稳定楼市是今届政府施政重点,不过,即使供应增加及政府「加辣」,仍无改楼价的升势,期内楼价累升近50%,有分析归咎于高地价政策,有学者坦言,辣招成效值得商榷。 现届政府多番强调,稳定楼市是施政重中之重,五年过去,市民又有何评价? 政府过去数年积极觅地,以增加土地及房屋供应,并推出多项辣招,从管理需求入手稳定楼价,虽然整体成交萎缩,但楼价不跌反升,过去五年,楼价累升48%,新盘面积愈起愈细是近年一个新现象,实用面积逾100、200平方呎的纳米楼兴起,牙签楼总有一幢在附近。 地政总署前署长刘励超归咎于政府的高地价政策,而在中资机构来港抢地下,地价未来难望回落,他建议政府恢复公开拍卖土地。 有学者认为,过去数年推行的楼市辣招,在遏抑需求上具一定成效,但亦扭曲了市场运作。 城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥认为,未来辣招可减不可加。 回顾过去五年,现届政府增加供应渐见成效,私人住宅土地供应连续三年超标,推高未来三至四年潜在一手供应至93000个的纪录新高。

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